• 如果您要在日本开展房地产业务,
    请交给拥有多年經營經驗
    以及丰富业绩的AMMS INTERNATIONAL。

本社信息

我们AMMS INTERNATIONAL立足于日本国内,以房产代理經營管理及转租业务为主,围绕“住”拓展不动产流通以及管理等全方位服務。不仅专注以房产转租为核心的不动产经营,同时通过开展家電家具等的出租、酒店经营、度假区经营等相关业务,最大限度地发挥複合效應,超越並打破了不动产行业的固有概念及常识,通过无界运营,从而建立起不动产业界新价值,面向全球开展业务。这也是AMMS INTERNATIONAL一直所追求的企业定位。

業務範圍

代理房東及租賃

AMMS INTERNATIONAL為想在日本开展不动产租赁业务的外籍人士提供全方位的服務

转租是指业主將自己所擁有的物業,包括經營管理權租賃給不动产公司,继而由不動產公司將其轉租给客戶。房屋的閑置及租金的拖欠等一直是困扰物業經營者的问题,例如:募集房客、收房租、解决纠纷、房屋修缮,以及退房时的押金结算、裝修房屋等眾多繁杂事务。诸如此类担忧将由AMMS INTERNATIONAL为您全力承担。AMMS INTERNATIONAL的经营系统确保业主可以获得稳定的租金收入,即便是不能在日本直接从事租赁管理业务的外籍业主仍可放心委托于我们。

Sublease correlation diagram

自創業以来,积累了富于特色的转租运营模式,通过集团公司建立了完整的物业管理体系

自1986年AMMS INTERNATIONAL成立30年以来,已成为围绕转租业务经营的行业先锋。集团公司下屬的HOUSE 建装、东京管理、AMMS ESTATE 也为完善的物业管理提供了保障。

不动产流通业务

充分發揮转租业绩,建立起AMMS INTERNATIONAL特色的不动产流通与金融业务

在AMMS INTERNATIONAL 经营的不动产流通业务中,包括通过对投资型房产的开发•企划•销售等,综合开展围绕不动产投资、交易、运营的咨询等“不动产开发业务”;以及将不动产相关权利作为证券发行,通过债券流转以及风险回避,向投资方提供安全稳定且高收益的“证券化业务”。我们将运用多年来通过转租业务所积累的经营手法向各位业主以及投资方提供安全稳定的商业机会。

不动产开发项目

以丰富的经验与业绩,给投资家及业主提供最好的参谋

历经30年的转租业务实践经验以及骄人业绩,深谙不动产管理的AMMS INTERNATIONAL,才可能为客户提供可靠的建议及建設性提議。对于正在考虑不动产投资业务的各位客户,AMMS将是您最合适最優秀的合作團隊。

证券化业务

致正在考虑投资日本不动产的各位外商

近年来,不动产证券化贏取了眾人的瞩目。不动产证券化具体是指,通过将租赁住宅的房租以及銷售收益等不动产运营收益进行证券化,以不动产的资产价值作为基礎从投资方进行融资的体系。在运营过程中,物业管理是最重要的环节,如何对物业进行管理以维持高附加價值的同时确保租金的回收成为投资方最重要的判断标准。AMMS INTERNATIONAL以多年从事物业管理的优势可以与不动产证券化业务产生最大限度的複合效應。

AMMS INTERNATIONAL的证券化业务实例

实例1:2002年8月
收购了东京都内2家酒店(浜松町・大森)
获得S&P以及Fitch国际评级(AA・BBB级),在卢森堡证券交易所发放34亿日元的证券基金(ABS)
实例2:2003年4月
AMMS以开发兴建的4所公寓(东新宿、东神田、两国,门前仲町牡丹)为抵押担保,于2003年4月、发售了34亿日元的房地产证券基金。(无追索贷款以及股权投资)
已100%返还了投資款,同时实现了上限8%的股息收益率。
实例3: 2004年3月
购买了3个小公寓楼(四谷三丁目,八丁堀 - Ⅰ,八丁堀 - Ⅱ),并且以AMMS所开发兴建的公寓楼(大手町)作为基金、发售了51.4亿日元的房地产证券基金。
利用无追索贷款以及股权投资,已100%返还了投資款,同时实现了上限8%的股息收益率。
实例4: 2005年1月
通过不动产特定共同项目开发零售房产。
(对象房产:AMMS东新宿、项目规模为22亿日元)
已100%返还了投資款,同时实现了上限5.6%的股息收益率。
实例5: 2008年1月
通过不动产特定共同项目开发零售房产。
(对象房产:AMMS第二大楼、项目规模为4.9亿日元)
已100%返还了投資款,同时实现了上限5.6%的股息收益率。
实例6: 2011年1月
通过不动产特定共同项目开发零售房产。
(对象房产:AMMS第二大楼、项目规模为4.9亿日元)
已100%返还了投資款,同时实现了上限5.8%的股息收益率。
实例7:2014年1月
通过不动产特定共同项目开发零售房产。
(对象房产:AMMS第二大楼、项目规模为4.9亿日元)
※预定于2016年12月底期满
现预计可回收100%的成本以及5.6%的股息收益率。
实例8: 2014年11月开始征集
通过不动产特定共同项目开发零售房产。
(对象房产AMMS AMITI川崎、项目规模为5.4亿日元)
※预定于2017年10月底期满
现预计可回收100%的成本以及3.5-3.6%的股息收益率。

基金项目

AMMS AMITI川崎

项目内容
出資金1 股500万日元 (1.00%事务手续费、消费税另计)
收益率优先出资年 年利3.5%~3.6%(预估)
分红日1年2次分红(6月底、12月底)
満期期日2017年10月31日
買戻し可回购(有承擔費用:3%的手续费以及消费税)
物业概要
地址神奈川县川崎市川崎区南町21番26
房屋序号21番26
类型宿舍
结构钢筋混凝土结构平屋顶7层建筑
地板面积1楼 61.42m2
2楼 80.29m2
3楼 80.29m2
4楼 79.57m2
5楼 79.57m2
6楼 79.57m2
7楼 79.57m2
竣工日2014年5月9日新建
所有者AMMS INTERNATIONAL 株式会社
东京都丰岛区东池袋1丁目15番12号

业务咨询

對考慮日本房產業投資,想要穩定租金收入的各位外籍人士,敬請隨意向AMMS INTERNATIONAL咨訊。

電子信件的咨訊

會社簡介

公司名稱 AMMS INTERNATIONAL 株式会社
總社地址 东京都丰岛区东池袋1丁目15番12号
成立日期 1986年11月
資本金 4億8,975日元
總裁 代表取締役会長 徳原 榮輔
社員人数 110人